¿Qué es un Plan de Mantenimiento y Conservación del Edificio?
El Plan de Mantenimiento y Conservación del Edificio es una estrategia destinada a preservar un inmueble, prevenir su deterioro a través de un seguimiento constante, prolongar su vida útil y aumentar su valor.
Asignar un plan de mantenimiento implica un significativo ahorro económico a largo plazo. Es crucial detectar y abordar las agresiones a las que están expuestos los elementos constructivos desde su origen para evitar un deterioro prolongado que podría llevar a la destrucción parcial o total del edificio, sin posibilidad de reparación. Esto ayudará a la hora de realizar un ITE satisfactorio.
Beneficios del Mantenimiento del Edificio
Realizar un mantenimiento periódico ofrece una serie de ventajas clave:
- Conserva el valor del edificio.
- Mejora su estado general.
- Previene problemas de humedad en las viviendas.
- Preserva la seguridad y la fiabilidad de la estructura.
- Evita el desgaste excesivo de los revestimientos.
- Contribuye a mejorar la estética del entorno urbano.
Responsable del Mantenimiento del Edificio
El mantenimiento del edificio debe ser supervisado por un «Técnico de Cabecera», quien, por encargo de la comunidad de propietarios, se encarga de conservar y mantener la estructura y las zonas comunes del edificio. Este profesional actúa como el médico encargado de controlar la salud del edificio.
La intervención del Técnico de Cabecera se hace necesaria tras la implantación legal del Libro del Edificio, obligatorio desde mayo de 2000 según la Ley de Ordenación de la Edificación y específicamente regulado por el Decreto 81/2007 de la Consejería de Vivienda y Urbanismo de la JCCM.
Costos del Mantenimiento del Edificio
En Barcelona y municipios cercanos dentro de un radio de 30 km, existen tarifas mínimas de servicio para el mantenimiento del edificio. Dependiendo de las características del inmueble, las entidades involucradas y su antigüedad, estas tarifas oscilan generalmente entre 20 € y 50 € al mes, a pagar mediante un recibo mensual a la cuenta de la comunidad de vecinos. Además, se pueden encontrar planes de mantenimiento que incluyen reparaciones específicas adaptadas a las necesidades del edificio.